Обзор 18 ТОР в зоне влияния ЦКАД

✅ Каждый ТОР снабжен изображением расположения на карте Подмосковья

ЦКАД стала катализатором развития Подмосковья, создав новые точки роста вдоль своего маршрута. В зоне влияния дороги выделены 18 территорий опережающего развития общей площадью тысячи гектаров. Эти участки расположены вблизи ключевых транспортных развязок и представляют исключительный инвестиционный потенциал. В статье — детальный анализ каждой ТОР: кадастровые номера, площади, инфраструктурное окружение и перспективы использования.

Статьи по теме

• Аналитический обзор ЦКАД А-113
• Перспективы складского рынка Подмосковья
• Обзор автомагистралей Подмосковья
• Инновационная инфраструктура Подмосковья
• ТОСЭР и ОЭЗ: Двигатели России

Определение ТОР

Территория опережающего развития (ТОР) — это специально выделенные земельные участки в зоне влияния Центральной кольцевой автомобильной дороги (ЦКАД), предназначенные для приоритетного развития логистической, промышленной и сервисной инфраструктуры. ТОР создаются с целью максимального использования транспортного потенциала ЦКАД и стимулирования экономического роста прилегающих территорий.

Страница 1

• Название: Пусковой комплекс 1 (ПК-1)
• Ближайшие населённые пункты: Матвеевское, Алтухово, Слащево
• Ближайшие транспортные развязки и дороги: Транспортная развязка на А-107 и ЦКАД, М-4 "Дон", М-3, Старосимферопольское шоссе
• Расстояние до ЦКАД: Непосредственное примыкание: 217и 216 километры трассы.
• Кадастровые номера и площади:
  • 50:27:0000000:129500 (21,8 га)
  • 50:27:0030703:1211 (38,4 га)
• Вывод: Участки расположены в узле пересечения ключевых магистралей (М-4, М-3, А-107), что создает исключительные условия для размещения объектов дорожного сервиса, логистических терминалов и придорожной инфраструктуры, ориентированной на транзитный транспорт.

Страница 2

• Название: ТОР в районе Подольска и Домодедово
• Ближайшие населённые пункты: Облицово, Мезиновая, Мальцисково, Александровка, Лопаткино
• Ближайшие транспортные развязки и дороги: Подъезды к д/о "Бор", М-2 "Крым", М-4 "Дон", А-107
• Расстояние до ЦКАД: Непосредственное примыкание: 211, 210 и 208 км трассы.
• Кадастровые номера и площади:
  • 50:28:0050503:16 (153,9 га)
  • 50:28:0050505:1 (22,9 га)
  • 50:27:0030710:1210 (40 га)
  • 50:27:0030710:151 (30,6 га)
  • 50:28:0110156:4170 (22,6 га)
• Вывод: Наличие крупного участка (153,9 га) в сочетании с близостью к аэропорту Домодедово и основным магистралям южного направления создает уникальный потенциал для создания крупного логистического хаба или дистрибьюторского центра федерального значения.

Страница 3

• Название: ТОР в районе Солнечногорска и Дмитровского
• Ближайшие населённые пункты: Хоругвино, Холмы
• Ближайшие транспортные развязки и дороги: М-10 "Россия", М-11 "Нева"
• Расстояние до ЦКАД: ~8-9 км до развязки
• Кадастровые номера и площади: Не указаны на странице
• Вывод: Страница носит обзорный характер и не содержит конкретных кадастровых данных, что не позволяет провести предметный анализ инвестиционного потенциала представленной территории.

Страница 4

• Название: ТОР в Дмитровском районе
• Ближайшие населённые пункты: Следов, Победонос
• Ближайшие транспортные развязки и дороги: М-8 "Холмогоры", М-11 "Нева", Рогачёвское шоссе, А-107
• Расстояние до ЦКАД: Почти непосредственное примыкание.
• Кадастровые номера и площади:
  • 50:04:0160201:202 (25,2 га)
  • 50:04:0160209:11 (38,0 га)
  • 50:04:0160208:71 (37,7 га)
  • 50:04:0070102:373 (33,2 га)
  • 50:04:0000000:98903 (35,5 га)
  • 50:04:0070102:2 (31,1 га)
  • 50:04:0070101:2352 (30,5 га)
  • 50:04:0070101:76 (45,0 га)
  • 50:04:0070401:82 (22,9 га)
• Вывод: Крупный земельный банк из 9 участков среднего размера в зоне влияния северных магистралей (М-8, М-11) позволяет реализовать диверсифицированный проект с размещением объектов логистики, оптовой торговли и производственных помещений.

Страница 5

• Название: Пусковой комплекс 3 (ПК-3), сектор 1
• Ближайшие населённые пункты: Не указаны напрямую
• Ближайшие транспортные развязки и дороги: М-11 "Нева", М-7 "Волга"
• Расстояние до ЦКАД: В зоне непосредственного примыкания: 19 километр.
• Кадастровые номера и площади:
  • 50:04:0070301:774 (67,5 га)
  • 50:04:0070202:6 (11,4 га)
  • 50:04:0070202:10 (12,8 га)
  • 50:04:0000000:131 (5,0 га)
  • 50:04:0000000:98125 (16,5 га)
  • 50:04:0000000:98124 (16,5 га)
• Вывод: Участки напрямую примыкают к ЦКАД у развязки на М-11 - одной из самых загруженных платных магистралей, что определяет их высочайшую инвестиционную привлекательность для объектов коммерческого сервиса, ориентированного на платежеспособных пользователей.

Страница 6

• Название: Пусковой комплекс 3 (ПК-3), сектор 2
• Ближайшие населённые пункты: Нагорное, Зимогорье, Софрино, Дарьино
• Ближайшие транспортные развязки и дороги: М-8 "Холмогоры", М-11 "Нева", Ярославское шоссе, А-107
• Расстояние до ЦКАД: Непосредственно вдоль трассы: 49 и 50 км трассы.
• Кадастровые номера и площади:
  • 50:13:0040243:35 (23,6 га)
  • 50:13:0040243:38 (108,3 га)
  • 50:13:0040243:39 (55,0 га)
• Вывод: В составе ТОР присутствует один из самых больших участков в документе (108,3 га), обладающий значительным потенциалом для комплексного освоения с созданием многофункциональной зоны, включающей логистику, производство и объекты сервиса.

Страница 7

• Название: Пусковой комплекс 3 (ПК-3), сектор 3
• Ближайшие населённые пункты: Не указаны
• Ближайшие транспортные развязки и дороги: М-7 "Волга", М-8 "Холмогоры"
• Расстояние до ЦКАД: Непосредственное примыкание: 63 километр трассы.
• Кадастровые номера и площади:
  • 50:13:0030417:47 (290,6 га)
  • 50:13:0030417:406 (22,0 га)
• Вывод: Участок 290,6 га является абсолютно самым крупным в документе и представляет исключительный интерес для масштабных проектов федерального уровня - создания промышленно-логистического парка или специализированной зоны с полным циклом услуг.

Страница 8

• Название: Пусковой комплекс 4 (ПК-4), сектор 1
• Ближайшие населённые пункты: Судаково, Вахромеево
• Ближайшие транспортные развязки и дороги: Транспортная развязка на М-4 "Дон" и ЦКАД, М-2 "Крым", Каширское шоссе, А-107
• Расстояние до ЦКАД: Непосредственное примыкание: 203-209 км трассы
• Кадастровые номера и площади:
  • 50:28:0060119:2 (193,3 га)
  • 50:28:0060115:3 (26,7 га)
  • 50:28:0050505:1 (22,9 га)
  • 50:28:0060115:27 (106,2 га)
  • 50:28:0060115:1962 (20,5 га)
  • 50:28:0110156:4170 (22,6 га)
  • 50:28:0110156:24 (22,3 га)
• Вывод: Концентрация из семи участков, включая два крупных (193,3 га и 106,2 га), в узле важнейших южных направлений (М-4, М-2) создает ключевую территорию для логистических операций, ориентированных на регионы Юга России и экспортные потоки.

Страница 9

• Название: Пусковой комплекс 4 (ПК-4), сектор 2
• Ближайшие населённые пункты: Лямцино, Кутузово
• Ближайшие транспортные развязки и дороги: Транспортная развязка на мкр. Авиационный – Лямцино – ММК и ЦКАД, М-2 "Крым", М-5 "Урал", А-107
• Расстояние до ЦКАД: Непосредственное примыкание: 194-198 км трассы
• Кадастровые номера и площади:
  • 50:28:0080110:16 (32,6 га)
  • 50:28:0000000:53480 (169,5 га)
  • 50:28:0080220:6 (39,1 га)
  • 50:28:0080221:1 (137,2 га)
  • 50:28:0080114:385 (35,1 га)
  • 50:28:0080115:64 (125,7 га)
  • 50:28:0090127:94 (134,9 га)
  • 50:28:0090127:25 (26,7 га)
• Вывод: Ещё один значительный кластер участков с крупными площадями, усиливающий логистический потенциал южного кольца ЦКАД и позволяющий создать распределенный логистический парк с различными функциональными зонами.

Страница 10

• Название: Пусковой комплекс 4 (ПК-4), сектор 3
• Ближайшие населённые пункты: Не указаны
• Ближайшие транспортные развязки и дороги: Транспортная развязка на М-5 "Урал" и ЦКАД
• Расстояние до ЦКАД: Непосредственное примыкание: 168 и 169 км трассы.
• Кадастровые номера и площади:
  • 50:23:0000000:120650 (94,6 га)
  • 50:23:0050376:18 (71,2 га)
  • 50:23:0050372:10 (22,7 га)
  • 50:23:0050372:342 (35,0 га)
  • 50:23:0050383:19 (50,0 га)
  • 50:23:0050383:16 (73,0 га)
  • 50:23:0050384:47 (44,6 га)
  • 50:23:0050384:1234 (22,3 га)
  • 50:23:0050383:76 (62,3 га)
• Вывод: Группа из 9 участков в зоне развязки на М-5 "Урал" - ключевом направлении на Урал и Сибирь, что определяет стратегическую важность локации для компаний, работающих с восточными регионами России и транзитными грузами.

Страница 11

• Название: ТОР у развязки на А-107
• Ближайшие населённые пункты: Новые дома - Всеволодово
• Ближайшие транспортные развязки и дороги: Транспортная развязка на А-107 и ЦКАД
• Расстояние до ЦКАД: В зоне непосредственного примыкания
• Кадастровые номера и площади:
  • 50:16:0704015:73 (25,6 га)
• Вывод: Небольшой участок оптимален для размещения объектов сервисного обслуживания транзитного потока с А-107 (Московское малое кольцо) - АЗС, мотели, станции технического обслуживания.

Страница 12

• Название: ТОР в районе Электростали
• Ближайшие населённые пункты: Петровское, Бояркино, Бронницы, Рыболовское
• Ближайшие транспортные развязки и дороги: М-5 "Урал", А-107
• Расстояние до ЦКАД: Непосредственное примыкание: 160 и 161 км трассы
• Кадастровые номера и площади: Не указаны
• Вывод: Информация представлена в виде повторяющихся блоков без конкретных кадастровых данных, что не позволяет провести анализ инвестиционной привлекательности территории.

Страница 13

• Название: Пусковой комплекс 4 (ПК-4), сектор 4
• Ближайшие населённые пункты: Григорово, Гжель, Захарово
• Ближайшие транспортные развязки и дороги: Транспортная развязка на А-107 и ЦКАД, Транспортная развязка на Егорьевское шоссе и ЦКАД
• Расстояние до ЦКАД: 133-143 км (непосредственно вдоль трассы)
• Кадастровые номера и площади:
  • 50:23:0010241:7 (74,1 га)
  • 50:23:0010238:39 (33,9 га)
  • 50:23:0000000:152382 (32,8 га)
  • 50:23:0010365:5 (37,2 га)
  • 50:23:0020302:1419 (2,3 га)
  • 50:23:0020393:55 (10,8 га)
  • 50:23:0000000:125212 (20,3 га)
  • 50:23:0000000:161165 (68,7 га)
• Вывод: Диверсифицированный набор участков разного размера в зоне двух развязок позволяет реализовать различные сценарии освоения - от крупного логистического объекта на участке 74,1 га до специализированных сервисных центров на малых участках.

Страница 14

• Название: ТОР в районе Павловского Посада
• Ближайшие населённые пункты: Ликино-Дулево, Криулино
• Ближайшие транспортные развязки и дороги: Подъездные дороги к населённым пунктам
• Расстояние до ЦКАД: ~119 км (ПК 1554)
• Кадастровые номера и площади:
  • 50:46:0000000:35678 (175,9 га)
• Вывод: Очень крупный одиночный участок в восточном секторе ЦКАД может быть ориентирован на промышленное развитие с созданием производственного кластера, ориентированного на внутренний рынок и импортозамещение.

Страница 15

• Название: Пусковой комплекс 4 (ПК-4), сектор 5
• Ближайшие населённые пункты: Целиково
• Ближайшие транспортные развязки и дороги: Транспортная развязка на М-7 "Волга" и ЦКАД, А-107
• Расстояние до ЦКАД: ~106 км (ПК 1423)
• Кадастровые номера и площади:
  • 50:16:0302006:1479 (40,0 га)
  • 50:16:0302006:1478 (26,7 га)
  • 50:16:0401054:842 (30,1 га)
  • 50:16:0000000:68310 (108,1 га)
• Вывод: Группа участков во главе с крупным (108,1 га) в зоне развязки на М-7 "Волга" - важное направление на Поволжье, что определяет потенциал для создания логистического хаба, ориентированного на регионы Центральной России и Поволжья.

Страница 16

• Название: ТОР в Одинцовском районе
• Ближайшие населённые пункты: Звенигород, Аксиньино, Николина Гора
• Ближайшие транспортные развязки и дороги: Транспортная развязка на А-107 и ЦКАД, М-9 "Балтия", М-1 "Белорус"
• Расстояние до ЦКАД: 553-555 км (непосредственно вдоль трассы)
• Кадастровые номера и площади:
  • 50:49:0010110:3171 (52,5 га)
  • 50:49:0010110:2686 (63,0 га)
• Вывод: Два средних участка на западном segmentе ЦКАД, обслуживающем транзит в Европу (Белоруссия, Прибалтика), оптимальны для создания таможенно-логистического терминала или центра распределения международных грузов.

Страница 17

• Название: Пусковой комплекс 5 (ПК-5), сектор 1
• Ближайшие населённые пункты: Не указаны
• Ближайшие транспортные развязки и дороги: Волоколамское шоссе, Пятницкое шоссе
• Расстояние до ЦКАД: 319-324 км (непосредственно вдоль трассы)
• Кадастровые номера и площади:
  • 50:08:0000000:167038 (72,4 га)
• Вывод: Крупный участок в западной части ЦКАД обладает значительным потенциалом для создания многофункционального объекта сервиса, ориентированного как на транзитный транспорт, так и на дачный трафик Московской области.

Страница 18

• Название: Пусковой комплекс 5 (ПК-5), сектор 2
• Ближайшие населённые пункты: Не указаны
• Ближайшие транспортные развязки и дороги: Транспортная развязка на М-10 "Россия" и ЦКАД, М-11 "Нева", Пятницкое шоссе
• Расстояние до ЦКАД: 331-337 км (непосредственно вдоль трассы)
• Кадастровые номера и площади:
  • 50:09:0060309:986 (36,5 га)
  • 50:09:0020718:1093 (27,0 га)
  • 50:09:0020718:18 (52,4 га)
  • 50:09:0000000:191958 (56,3 га)
• Вывод: Четыре участка расположены в узле пересечения с М-10 "Россия" - основной трассой на Санкт-Петербург с высокой интенсивностью движения, что создает исключительные условия для размещения высокодоходных объектов сервиса премиум-класса.

Заключение

Территории опережающего развития вдоль ЦКАД формируют новый экономический каркас Подмосковья. Крупнейшие участки в зонах ПК-3 и ПК-4 обладают потенциалом для проектов федерального масштаба, в то время как средние участки идеальны для диверсифицированных инвестиций. Стратегическое расположение у ключевых развязок обеспечивает доступ к магистралям всех направлений, создавая уникальные условия для логистических, производственных и сервисных предприятий.

Важные определения

• ЦКАД — Центральная кольцевая автомобильная дорога вокруг Москвы протяженностью 525 км
• ПК (Пусковой комплекс) — участок ЦКАД, введенный в эксплуатацию в определенной очередности
• МФЗ — многофункциональная зона дорожного сервиса (АЗС, гостиницы, кафе, СТО)
• Площадка отдыха — специализированная зона для отдыха водителей на ЦКАД
• Транспортная развязка — многоуровневое пересечение ЦКАД с радиальными магистралями
• Кадастровый номер — уникальный идентификатор земельного участка в государственном реестре