Различия между ГАР и ФИАС

ГАР (Государственный адресный реестр) и ФИАС (Федеральная информационная адресная система) — это системы, используемые в России для хранения и предоставления адресной информации, но они имеют разные цели и особенности.

Вот основные различия между ними

1. Назначение

ФИАС

Это централизованная база данных, созданная для унификации адресной информации и обеспечения единообразного представления адресов в государственных и коммерческих системах. Используется для интеграции с информационными системами, например, для автоматизации процессов в органах власти, банках, почтовых службах.

ГАР

Это более современная и универсальная система, которая заменила ФИАС. ГАР предназначена для предоставления актуальной, стандартизированной и юридически значимой адресной информации, включая интеграцию с ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и другими государственными реестрами.

2. Статус

ФИАС

С 2011 года использовалась как основная адресная система, но с 2021 года официально признана устаревшей. Поддержка ФИАС постепенно прекращается в пользу ГАР.

ГАР

Действующая система, введенная с 2021 года (Приказ Минфина РФ № 144н). Является частью национальной системы пространственных данных (НСПД).

3. Структура данных

ФИАС

Использует иерархическую модель адресов (регион → район → город → улица → дом), основанную на классификаторе КЛАДР. Содержит уникальные коды (например, коды КЛАДР, ФИАС ID). Не всегда включает актуальные данные о недвижимости.

ГАР

Более сложная и точная структура. Включает не только адреса, но и данные о земельных участках, объектах недвижимости, их кадастровые номера, координаты и связь с ЕГРН. Использует уникальные идентификаторы адресов (ID ГАР), которые имеют юридическую силу.

4. Актуальность и обновление

ФИАС

Обновления публиковались регулярно, но данные могли быть неполными или устаревшими из-за отсутствия прямой связи с ЕГРН и другими реестрами.

ГАР

Обновляется в реальном времени через интеграцию с ЕГРН, Росреестром и другими источниками. Содержит более актуальные и проверенные данные.

5. Доступность

ФИАС

Доступна для бесплатного скачивания в виде XML-файлов или через API (на сайте ФНС или других платформ). Однако API и обновления прекращаются.

ГАР

Доступ предоставляется через API Росреестра или портала ГАР. Для коммерческого использования могут потребоваться лицензии. Данные распространяются в форматах XML, JSON, CSV.

6. Формат и объем данных

ФИАС

Объем данных относительно большой (например, полный архив ФИАС в XML может быть десятки гигабайт), но структура проще.

ГАР

Объем данных еще больше (особенно для полного дампа), так как включает дополнительные атрибуты (например, географические координаты, кадастровые данные). Поддерживает более гибкие форматы вывода.

7. Юридическая значимость

ФИАС

Не имеет юридической силы, так как адреса могут быть не привязаны к ЕГРН.

ГАР

Адреса в ГАР имеют юридическую значимость, так как синхронизированы с ЕГРН и используются в официальных документах.

8. Использование

ФИАС

Использовалась в системах, где требовалась простая адресная информация (например, в CRM, логистике, базах данных).

ГАР

Применяется в более сложных сценариях, включая кадастровый учет, градостроительство, геоинформационные системы и юридические процессы.

Как выбрать между ГАР и ФИАС?

Если вы работаете с устаревшими системами или не нуждаетесь в юридически значимых данных, ФИАС может быть временным решением (пока поддерживается).

Для новых проектов или работы с актуальными данными (особенно связанными с недвижимостью) используйте ГАР, так как это стандарт, поддерживаемый государством.

Пример перехода

Если вы раньше использовали ФИАС, то для перехода на ГАР:

1. Обновите интеграцию с API ГАР (документация доступна на портале Росреестра).
2. Учтите новые идентификаторы (ID ГАР вместо ФИАС ID).
3. Проверьте форматы данных (например, наличие геокоординат).